80% dintre romani au propria casa

Asa rezulta din diverse studii si sondaje in piata dar si din recensamantul locuintelor efectuat de INS in 2002. Este unul din cele mai mari procente daca nu cel mai mare din UE. In tarile dezvoltate, majoritatea populatiei traieste cu chirie. Cert este ca acest procent nu ne avantajeaza mai ales daca analizam geneza lui. In 1989, populatia rurala a Romaniei traia in propria casa, in schimb orasenii erau mai mult chiriasi la stat, stat care imbraca diverse forme. Dupa 1990, in mediul urban, statul a vandut locuintele construite dupa razboi la preturi modice, fara ca locatarii respectivi sa simta efortul respectivei achizitii si fara ca acestia sa inteleaga indatoririle pe care le au ca proprietari. Pentru ca, orice proprietate necesita fonduri pentru intretinere, dincolo de plata lunara a consumurilor de apa, canal si gaz. Materialele de constructie de calitate discutabila utilizate inainte de 1990 (in multe cazuri si dupa) precum si poluarea industriala au determinat inegrirea fatadelor, ce ar trebui revopsite dar nu inainte ca toate aceste blocuri sa treaca prin faza de reabilitare termica adica de aplicarea pe suprafata exterioara a unui strat de izolatie termica menit sa reduca pierderile de caldura si implicit sa conduca la conservarea energiei.

Dar cine sa organizeze si sa finanteze toate aceste activitati? Evident asociatiile de locatari care, insa, abia daca reusesc sa instaleze in fiecare apartament sisteme de masura a consumurilor de apa si energie termica. Numai ca romanii s-au vazut peste noapte proprietari de apartamente, aceleasi care au fost primite cvasi-gratis dar care dupa 15 ani au ajuns sa pretuiasca tot atat cat cele din Berlin sau alte orase europene. Romanii nu sunt obisnuiti sa investeasca in afara curtii lor, ba de multe ori chiar arunca gunoiul in strada chiar daca acesta le va ingusta accesul si la curtea lor. La fel se intampla cu apartamentele pe care acum, cu sprijinul bancilor, romanii le utileaza cu toate electrocasnicele pe care le gasesc prin magazine (obiecte de import desigur) si viseaza, potrivit unui alt sondaj ale carui rezultate au fost data astazi publicitatii ca, in urmatorii 2-3 ani sa isi achizitioneze o locuinta.

De altfel, in fiecare zi, presa economica ne asediaza cu stiri bomba imobiliare. Toata lumea se ocupa de real estate. Zilele trecute eram anuntati ca Piraeus Bank a achizitionat peste 100 hectare in Crevedia in scopul construirii unui cartier rezidential.Celebra banca Rotshild a venit in sfarsit si in Romania. dar nu pentru a finanta vreo investitie productiva ci pentru a achizitiona prin intermediul unei firme cateva proiecte de cartiere rezidentiale. Sa nu uitam si de fondul Africa Israel care a cumparat tot cea a fost de vanzare in materie de proprietati mari in Bucuresti. Si cum acestea erau doar fostele fabrici comuniste sau capitaliste atunci pe acestea le-a cumparat. Astfel fosta fabrica de motoare electrice UMEB va deveni potrivit anunutlui fondului respectiv, cel mai mare mall din Europa centrala sau din sud-estul Europei. oricum nu conteaza. Se va afla la 2 statii de tramvai distanta de alt mall deja in functiune Plaza Mall. Probabil ca in zona respectiva nimeni nu va mai munci deoarece circulatia va fi blocata total, toata lumea va sta la mall. Acelasi fond a achizitionat si fabrica Laromet unde la fel va dezvolta un alt cartier rezidential.

Generosi, toti investitori anunta ca vor construi si gradinite, scoli, sectii de politie, malluri etc. insa uita sa adauge ca, in cazul in care proiectul va fi dus la bun sfarsit, atunci toate aceste facilitati publice vor fi construite la final, eventual prin atragerea in proiect a primariei locale. Pana atunci copiii locatarilor respectivi vor invata la aceleasi scoli si licee ca si pana acum doar ca, se vor plimba numai cu autoturismul deoarece noile cartiere rezidentiale anuntate nu beneficiaza de transport in comun. De fapt ele se regasesc pe camp. Avand insa in vedere ca mai toti romanii au case si totusi, 4 milioane viseaza sa isi cumpere o casa noua, daca ne mentinem la nivel macro deductiile, fara a intra in detalii, inseamna ca se va ajunge in situatia in care romanii activi vor detine 2 case, nu neaparat in aceeasi localitate. Exista deja o tendinta de migrare catre localitati mai mari decat cea de origine. Tot prin deductie logica, va aparea un fond de apartamente ce nu isi vor gasi chiriasi la un nivel de chirie care sa asigure intretinerea proprietatii, plata taxelor si profitul proprietarului. Deocamdata pe nimeni nu deranjeaza aceasta situatie pentru ca taxele locale sunt inca foarte reduse si nu sunt corelate cu valoarea de piata a imobilului. Deasemenea cresc costurile de intretinere, apa, canal, energie electrica, incalzire, transport etc. In Occident, putini sunt cei care isi permit sa locuiasca in afara oraselor, pe camp. Si aceia nu fac parte din clasa medie. Sper sa nu asistam peste cativa ani la o revenire in interiroul cetatii a celor plecati acum pe camp