Ce inseamna avutia la romani?

Ziarele de astazi preiau un studiu efectuat de o banca referitor la avutia per capita la romani. Discutam despre doua categorii de avutii:(i) avutia financiara si, (ii) avutia imobiliara. Situatia la romani este cea la care ne asteptam cu totii, avutia imobiliara reprezinta aproximativ 90% din avutia totala. Cu alte cuvinte averea unui roman este compusa din apartamentul datand din epoca comunista in care locuieste la oras sau din casa mostenita de la parinti daca ne referim la romanii care traiesc in mediul rural. Studiul amintit cuantifica aceasta avutie la nivelul sumei de 1441 Euro dar adauga si faptul ca, fiecare roman a consumat mai mult decat a produs cu 888 Euro adica altfel spus pe langa avutie, fiecare dintre noi, mai poarta si datoria respectiva.

Trecand peste faptul ca toate articolele din presa care prezinta studiul respectiv sunt pline de contradictii si idei contradictorii (nu stiu cum arata de fapt studiul), sa ne oprim totusi la comparatia ponderii 90% - 10% inregistrata in Romania cu cea din UE-13 (cele 13 tari din UE care au adoptat moneda unica Euro) si care este 50% - 59%. Faptul ca in Romania, raportul este puternic dezechilibrat in favoarea valorii locuintei indica pretul exagerat de mare al apartamentelor de pe piata locala care nu are niciun fundament economic, nici macar al cererii mult mai mare ca oferta. Pentru ca la astfel de preturi si la un salariu mediu pe economie de 1000 lei/luna adica 300 Euro rezulta ca media romanilor nu poate sa isi achizitioneze o locuinta. Pentru ca un alt studiu indica valoarea de 500 Euro ca fiind venitul minim pentru obtinerea unui credit necesar achizitionarii unei garsoniere in Bucuresti.

Cum romanul mediu nu isi poate cumpara o locuinta atunci trebuie sa ne indreptam atentia catre romanii bine platiti adica cei care castiga cel putin 1000 Euro/luna.Potrivit afirmatiilor diversi oficiali de la Ministerul Finantelor numarul acestora nu depaseste la nivel de tara 100000 de persoane. Probabil ca in Bucuresti ar putea fi aprox. 50000 de persoane care sa isi permita un credit pentru o garsoniera sau un apartament de 2 camere si poate ca 20 - 30% din acestia sunt in masura sa contracteze credite cu valori ce depasesc 200000 Euro pentru a-si cumpara asa zisele apartamente de lux, luxul fiind reprezentat de fapt de o suprafata mai mare si nu neaparat de o calitate mai buna a dotarilor sau de vecinatati mai verzi si mai putin aglomerate.

Tinand cont si ca multi romani cu bani isi construiesc singuri casa atunci ma intreb din nou care este motivul cresterii preturilor? Unii opineaza ca accesul facil la finantare. dar accesul la finantare se face pe baza acceptarii de catre banci, in mod concertat a acestor preturi exagerate. Avand in vedere si ca, daca o banca imprumuta un olandez prin credit ipotecar atunci dobanda reala perceputa de aceasta nu va depasi 5-6% in timp ce in Romania este de 12%, gasim imediat si motivul pentru care bancile au inchis ochii si au acceptat si accepta in continuare preturile exagerate avansate de dezvoltatorii avizi de profituri peste noapte.

Socoteala este simpla. Chiar daca aceeasi garsoniera s-ar vinde cu 50.000 Euro in loc de 100.000 Euro, bancile nu ar beneficia de mult mai multi clienti, nu ar avea loc o dublare a numarului de clienti si implicit a veniturilor. Se repeta fenomenele anilor '90 din sectorul bunurilor de larg consum cand orice aparat electrocasnic costa dublu fata de alte tari din Europa. Pentru ca daca ar fi costat mai putin nu s-ar fi marit baza de clienti dar in schimb importatorul si-ar fi redus la jumatate castigurile.

In plus cresterea preturilor la case este alimentata si de dorinta de profit a noastra a tuturor care, confruntati cu dobanzi foarte mici la depozitele bancare, preferam sa ne investim banii in imobiliare. Practic persoanele cu bani si bancile au marit artificial preturile la imobiliare si nu cei care, in mod real, au nevoie de un spatiu de locuit. Astfel ca, daca aceste preturi vor continua sa creasca, avutia unui roman ar putea sa o depaseasca pe cea a unui italian cu deosebirea ca, toata aceasta avutie va fi reprezentata de un apartament de 40mp, aflat pe o strada plina de gropi, vechi de 30 -40 de ani si fara sanse de a fi renovat curand, ce nu respecta normele privind mediul inconjurator.